我想问一下,威海市对第二套房子的界定,如果我在广州有一套房子,我又想在威海买一套房子,是否属于二套房?安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。按《物权法》规定,尚未取得房产证的拆迁安置房,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也很大。拆迁安置房买卖的风险: 1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能会到解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定; 2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证; 3、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在过户交易前先行过户给他人,那么购买方就得不到房屋的产权,只能主张债权了; 4、在房屋过户前,也有可能会因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请查封。第一套房是二手房需要交什么税需要交纳契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税。营业税的7%教育费附加税。营业税的3%个人所得税。普通住宅2年之内:×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。动迁安置房政策是: ( 1)对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。同时,对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。 ( 2)在商品住房等开发项目中配套建造安置住房的,依据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议,按改造安置住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。 ( 3)企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。同时,对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的,免征契税。安置房税收优惠政策:个人购改造安置房享优惠( 1)对于个人,首次购买90平方米以下改造安置住房,可按1%的税率计征契税;购买超过90平方米,但符合普通住房标准的改造安置住房,按法定税率减半计征契税。( 2)个人取得的拆迁补偿款及因拆迁重新购置安置住房,可按有关规定享受个人所得税和契税减免。不好意思,这个问题暂未有人回答请前往已解决板块寻找答案。 文章标题: 威海市对第二套房子的界定,如果我在广州有一套房子,我又想在威海买一套房子,是否属于二套房? 本文链接:http://www.7111393.cn/90858.html

非常好谢谢谢谢谢谢谢谢文章标题: 妻子35岁生日,丈夫买了一套房送给妻子当生日礼物,房产证是妻子一个人的名字,离婚了这属于夫妻共同财产吗? 本文链接:http://www.7111393.cn/89965.html

谢谢谢谢谢谢谢谢非常感谢!文章标题: 律师你好!现在我们农村宅基地拆迁,而我户属困难户,而我们一家4口和家婆住,而我们的户口早另开一个户口薄了,这种情况,我们分到一套房呢还是两套房 本文链接:http://www.7111393.cn/88450.html

1、该房产证有四个人,房屋四分之一属于你父亲遗产。 2、被继承人你父亲如有遗嘱,按遗嘱继承。如没有遗嘱,按法定继承子女、配偶和父母都有继承权,原则均分。 3、所有继承人协商一致,共同到房产交易中心办理继承房产手续,协商不成,只能通过法院诉讼继承房产。具体情况当面详谈。有遗嘱的按照遗嘱来继承,没有遗嘱的按照法定继承由所有的第一顺序继承人(配偶、子女、父母)法定继承你好,现在你的诉求是什么呢,我们可以给予您法律援助的,继承是按照法定继承的您父亲的遗产是一半房产,您及母亲和兄弟姐妹、父亲的妈妈(祖母)平分 你好,具体谈谈什么情况,我们可以帮你,我们可以帮你您好,您这边大概是什么情况可以具体描述一下你好 这个确实是可以分配的 都是可以协商的您好,这个剩下的祖母,四个孩子可以主张平分你好,父亲什么时候去世的?房子在哪里?你好,如果父亲没有遗嘱,则应法定继承。第一顺位继承人是父母,子女,配偶你好,详述你的案件情况。谢谢谢谢谢谢非常感谢!非常满意文章标题: 有一套房,产权人有父母,兄妹四个人,父亲去世,有祖母未去世,房产怎么分配

非常感谢!非常满意简单明了,满意!感谢您的指点!您的回答对我很有帮助文章标题: 你好婚前买了一套房子名字是自己的现在结婚了在买套房子写两个人的名字那婚后买这套房子房产证上加上自己的名字那属不属于二套房税收高吗 本文链接:http://www.7111393.cn/84176.html

这个就比较困难了,需要搜集相关证据,具体分析非常感谢!非常满意简单明了,满意!感谢您的指点!您的回答对我很有帮助文章标题: 您好,咨询下,因政策问题,买房而假离婚。离婚的时候将现有2套房都过给女方,但是离婚后女方以其他理由感情破裂而拒绝复婚,并独占房产,是否可以起诉,要回财产?

过户费用: (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)。 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担)。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳(卖房人承担)。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担)。 (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(买卖双方各承担一半)。 (6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

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为两套房老人多次立遗嘱 究竟以哪个为准您好,针对您的为两套房老人多次立遗嘱 究竟以哪个为准问题解答如下, 上个月,福州李先生去世了,他留下了两份遗嘱,一份是五年前立的,另一份是三年前立的,前一份遗嘱曾办了公证。但问题产生了,这两份遗嘱的内容有冲突。子女们纳闷,到底要以哪份遗嘱为准呢前天,李先生的女儿A化名)带着两份遗嘱,来到福州市公证处。公证员接过遗嘱细看,发现其中一份是公证遗嘱,遗嘱内容是李先生决定把福州的两套房子分别给阿梅和她的大哥B(化名),一人一套。另一份遗嘱则是自书遗嘱,内容是李先生决定福州的两套房子都由阿梅继承。阿梅告诉公证员,她的母亲很早就去世了。哥哥结婚后,嫂子和父亲处得不太好。后来,嫂子生了一个儿子,与父亲的关系变得更差了。“父亲喜欢看戏,有时还喜欢唱上一段,嫂子觉得很吵,受不了。”阿梅说,嫂子就给父亲写了一张纸条,上面写着:孙子要休息,以后晚上8点后请不要看电视,更不许唱戏。父亲很生气。后来,哥哥只好带着媳妇、儿子搬出去住了。到了2003年,李先生被查出患了肺癌,由于病情恶化,李先生经常住院。每次住院,都是阿梅到医院照顾他,而B很少到医院,即使去了,也只是坐上几分钟就走了。刚开始,阿梅还安慰李先生,可能是大哥太忙了。可次数多了,李先生不能原谅儿子了。2006年,李先生手写了一份遗嘱,把两套房子都给了女儿。公证员受理了她的咨询。普及一下:我国《继承法》第五条规定:“继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理。”第二十条规定:“遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱,不得撤销、变更公证遗嘱。”最高人民《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第42条规定:“遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱,其中有公证遗嘱的,以最后所立公证遗嘱为准;没有公证遗嘱的,以最后所立的遗嘱为准。”所以,办理继承公证时,应以李先生立的公证遗嘱为准。不好意思,这个问题暂未有人回答请前往已解决板块寻找答案。 文章标题: 为两套房老人多次立遗嘱 究竟以哪个为准 本文链接:http://www.7111393.cn/79531.html